СРОЧНАЯ ПРОДАЖА
16 км от МКАД по Новорижскому шоссе
Доходный дом –
действующий арендный бизнес в ближнем Подмосковье
(престижное и популярное направление)
Цена – 42 000 000 рублей
Объект недвижимости:
  • Дом – 396 м²
  • Флигель – 80 м²
  • Участок - 11,5 соток (ИЖС)
  • Адрес: Московская область, пос. Нахабино, ул. Липовая аллея, д. 2
Удачная локация
Рабочий поселок Нахабино входит в Красногорский городской округ, расположенный в непосредственной близости к столице. Здесь аренда жилья всегда пользуется высоким спросом.
  • отличная транспортная доступность
  • хорошая экологическая ситуация
  • много зеленых массивов
Дом находится в охраняемом коттеджном поселке:
  • тихое спокойное место
  • рядом сосновый лес
  • чистый воздух
  • круглосуточное видеонаблюдение
  • въезд через КПП
Материальные активы – 23 студии для арендного бизнеса
Большой трехэтажный кирпичный дом:
  • большая толщина кирпичной кладки
  • бетонные перекрытия
  • крыша из металлочерепицы
  • подвальное помещение
  • городские коммуникации, отопление - котел
  • оптоволоконный интернет (для жителей – бесплатный wi-fi)
  • кабельное телевидение
В доме расположено 19 квартир-студий площадью от 11 до 33 м², полностью укомплектованных для комфортного проживания:
  • спальное место - диван или кровать
  • шкаф
  • кухня
  • холодильник, настольная варочная плита, чайник
  • санузел (в большинстве студий установлены душевые кабины)
  • в студиях большей площади есть дополнительная мебель
В подвале размещены помещения общего пользования:
  • постирочная - 4 стиральных машины
  • гладильная доска и утюг
  • место для сушки белья
  • микроволновка
  • телевизор
Кирпичный двухэтажный флигель:
  • 4 укомплектованные квартиры-студии
  • Есть стиральная машина
Посмотреть фотографии
Благоустроенная территория
  • Дом находится на ухоженном участке, огороженном качественным забором из профнастила на фундаменте, прямо на въезде в коттеджный поселок.
  • На территории растут хвойные деревья и декоративные цветущие кустарники.
  • Есть парковка на 5 автомобилей.
Инвестиционная привлекательность
Аренда жилья эконом-класса всегда имеет высокий спрос, что подтверждается отчетностью нашего доходного дома.
  • Бизнес успешно работает с 2016 года.
  • Постоянная загрузка – 100%.
  • Основной контингент – рабочие местных заводов и фабрик и другой инфраструктуры (магазины, склады и пр.), работники транспортной сферы, обслуживающий персонал.
  • Налаженное оперативное управление (есть опытный администратор).
  • Практически пассивный доход – не требуется постоянное участие собственника в процессе.
Высокие цены на аренду жилья в Москве делают Доходный дом высоко востребованным среди соискателей жилья, приезжающих на работу в столицу.
Финансовое обоснование
Текущая выручка от аренды студий составляет 545 тыс. руб. в месяц.
  • На данный момент цены в Доходном доме значительно ниже рыночных:
    • минимальная (!) цена студии в Подмосковье сейчас составляет 30 тыс. руб. в месяц.
    • у нас - от 19 до 29 тыс. в месяц.
  • В данный момент идет процесс повышения цен с учетом современных реалий рынка.
  • После повышения цен выручка составит от 7 млн. руб. в год, а чистая прибыль - от 5,8 млн. руб. в год. И эта сумма будет увеличиваться, поскольку цены на аренду жилья данного класса постоянно растут.
  • Расчет доходов и расходов предоставляется под запрос.
Статус объекта и юридическая составляющая
    • При продаже объект: здание и земельный участок переоформляются в собственность нового владельца.
    • Один взрослый собственник с 2015 года.
    • На собственника недвижимости оформлено ИП, ведущее деятельность по сдаче жилья в аренду. С жильцами заключены договора. Данные предоставляются под запрос.
Станьте владельцем готового арендного бизнеса в ближнем Подмосковье – инвестируйте в действующий доходный объект с перспективой развития!
Цена – 42 000 000 рублей
Развитая инфраструктура в двух шагах от дома
Транспортная доступность
  • Станция МЦД Нахабино – 20 минут пешком, 7 минут на маршрутном такси
  • От станции МЦД рабочих возит служебный автобус
  • 10 минут пешком до станции Малиновка
  • В Нахабино построена эстакада для проезда через ж/д пути – удобный выезд как в сторону Волоколамского шоссе, так и в сторону Новорижского шоссе.
  • Адрес: г. Московская область, пос. Нахабино, ул. Липовая аллея, д. 2
  • Маршрут на Яндекс.Навигатор
Сайт разработан:
Made on
Tilda